明x科技大學柏克萊租房之惡房東經驗

alexs

半年前的暑假七月中，開學前先找好租屋地點，首先開始找尋學校周邊的房屋，租房間等開學，大約看了十幾間以上的房間，最後終於找到，位於學校後門的＂柏克萊大廈＂，(＂地址:新竹縣新豐鄉明新街182巷11號4樓＂)。
跟房東一對夫妻見面時，房東表明他們住新竹的竹北，平常很少來這裡，說他們的房子很好，租屋契約書跟其他租屋房東的契約書沒什麼兩樣，但是他們希望租屋人，是一個愛惜房屋的人；所以房東在租務契約書裡，最後一條特別約定事項的第二條寫著：不得吸菸、養寵物、破壞牆面與釘丁。
房東表示他們很討厭這三項，會把他們的房子給弄壞弄髒弄臭，如果可以接受才可以住進來！說他們很挑房客，來這裡住的人都是不會抽菸，也沒有養寵物，門外走道，鞋子也要擺在室內，不能擺在室外。要保證住房的品質。
房東也保證，房客也不會很吵，都是有挑過房客的，如果很吵會跟房客警告。於是我聽了房東的保證後，我就租了這個房間，簽一年約，預繳了半年房租兩萬七千＋押金五千，以為可以住一個安靜高品質，又沒有人抽菸、養寵物的租房地點，但沒有想到，這是痛苦的開始。

PS：特別約定第三條寫著：不得喧嘩，妨礙公共安寧，經勸阻三次無效後甲方得要求乙方搬離。乙方不得異議。若因此所生之費用，由乙方支付或由押金內優先扣除。甲方得扣除押金，並依據比率原則退還剩餘租金。

房東是買下柏克萊大廈裡的四樓，房間隔成七間，租給學校的學生。
當時我租下時，隔壁已經住了一個女生，也就是說七間房間，已經有兩間出租。直到九月中的某一天晚上，無預警的房間停水，原本以為是清洗水塔，所以很克難的把浴室剩下的水和去飲水機裝水，集中起來洗冷水澡；隔天早上看到水龍頭流出黃色的水，直覺是清洗水塔，但當晚上八點過後，又停水。
我還是覺得也許是水塔清洗，又用昨天的方式，過了一天，那時候晚上天氣特別冷，還要洗冷水澡，真是很痛苦。
隔天馬上撥了通電話給房東，告知房間停水，每一天會在固定的時間就突然沒水，房東說：不可能吧！直說花了很多錢蓋水塔，抽水機也才剛剛修過沒多久，要幫我查查看。最後房東說：自來水公司這幾天都在維修管線，會停水很正常。我問房東：停水的話，通常樓下會貼警告標示，幾號到幾號會停水阿。但是房東卻叫我去自來水網站上面看公告。於是當天我就去自來水網站看看，查我住的地點，最近這條路上是否有停水，但是都沒查到停水的訊息。
不僅讓我懷疑房東說的話，當天晚上像往常一樣，同一時間，又停水了。再次撥打給房東，房東卻又改口說，抽水機壞掉了，已經找人來做維修。讓我開始覺得這間房子，真的有再好好管理，好好愛護嗎？
從八月到九月中住了一個月多，其餘房間都沒有人租下來，到了九月底十月初時，突然一群學生來看房間，他們彼此都認識。之後才知道房東把所有房間，委託給學校周邊的＂羅媽媽＂來找房客，而羅媽媽找來了一群學生把其餘剩下的房間租了下來，之後就開始產生了許多的問題。


剛開始聽到疑似有狗叫聲，晚上睡覺；白天一大早時都會哭著叫，原本以為聽錯了，但是沒隔幾天就看到有隻小狗，從其他房間跑出來。更證實是有人在養狗，狗甚麼時候會叫不一定，從這群人住進來開始，我竟然被狗的哭聲吵醒。之後又因為這群學生是互相認識，關門是＂碰＂一聲，一群人聊天超大聲之類，原本窄小的走廊，也開始都是都是雜亂的鞋子，房東原本說鞋子要放室內，開始越來越怪。走廊的底端 ，有一台投幣式洗衣機、脫水機、飲水機，而我的房間在走廊的最前端，走到底端要裝水或是使用脫水機，變得要用跳的拐彎，才能到達走廊底端，原來走廊在玩跳房子…還真不難玩。
每一天不定時間，狗在哭、人吵鬧、房門開開關關的聲音，後來還發現有人在抽菸，每天都被逼吸二手煙燻醒，直到某一天忍受不了，撥了電話給房東，跟房東敘述我這裡的狀況，有人抽菸，有人養狗….等之類。房東第一次說要跟其餘房客說，之後房東跟我說；沒有人養狗，也沒有人抽菸，其他房客都說沒有阿。會不會是我看錯了，太敏感。而我看到門外的公告欄，有貼一張紙，寫著本大樓已經委託給”羅媽媽”管理，但這情形一再的出現，再次撥給原房東，房東說：這不干他的事情了，已經委託給羅媽媽管理，叫我去找羅媽媽。找了羅媽媽後，這位羅媽媽更扯，說其他住戶說沒有抽菸也沒有養狗，叫我拿出證據。而搬進來住的是一群認識的同學，大家各自包庇，最後情況還是一樣，未見改善。
某一天，又撥了電話給原房東，房東表示他知道是3號房抽菸，同學們又有養一隻小狗，表示同學們的狗是借住，過幾天就會離開，但是，又過了一個禮拜，情況還是偶而狗聲，不然就煙味。再次撥給了原房東，男房東說：有人抽菸喔！！那你就去外面白板，寫抽菸全家死光光好啦。女房東在電話一旁說：不要這樣說話。聽到此話的我，哇！！！還滿驚訝的！！！太神奇拉！居然是這樣當房東的。
之後，開始很不想要繼續住這裡，但還剩下好幾個月，這學期才結束。
直到某一天，還是有人抽菸，就隨著煙味去敲有菸味的房間，對方一開門，我看到的是房間都是白色的煙，刺鼻的煙味讓人受不了。詢問裡面的人有沒有抽菸，答案卻是：說菸味是從廁所浴室的熱水器壞掉排出來的。一聽就知道，最好可以在唬爛一點。
抽菸的問題，一再而再的發生，跟原房東講，還是跟羅媽媽說，也是沒有用的。當時羅媽媽還說：學生說，煙味從排氣管過來的。我想，哇！！好大的煙味，把你家弄得都是白色霧濛濛，還真厲害。住套房當廚房用就對了。
抽菸這件事情，並沒有不好，個人自由。但是呢，不了解的是，房東當時自己立定下的規則，自己信誓旦旦立下規定，還說要挑房客，講一大推甚麼鬼的，結果最後卻是這樣，實在令人無言。
接下來就是網路的問題，有在外面租過房間的人，一定知道與其他人共用一條網路的痛苦。從這群人住進來開始，2M網路就開始變得有點慢，不過住外面都是這樣，也就忍受點。但是網路開始莫名斷線連不上，速度超慢。更扯是我插網路線連不上網路，把線接一接插分享器，又可以上網了，經常有斷線的情況出現，讓我覺得很奇怪。接下來的某一天，其他房客的三個人，第一次敲我房門，開始問我，是不是有在下載東西。我說我沒有在下載，網路常常斷線，我跟你們是一樣的。之後呢，只要是網路斷線，這群學生，就會派代表來敲我房門，問我有沒有在下載，第二次、第三次，我都表示我跟你們是一樣的狀況。但是，還是經常被騷擾，煙味還有打鬧關門聲，又經常的發生。
住這裡已經很亂很吵了，結果住樓下的三樓，跟對面的四樓，又更吵。三樓是每天晚上超晚的時間，每晚好像開轟趴一樣的鬧，時間久了，開始有人對三樓罵髒話，還有人叫警察。我跟羅媽媽也講了一下，羅媽媽卻說，學生聚在一起做作業很正常。哇靠！！我一聽這也太扯，甚麼作業可以每天鬧成這樣。對面四樓的人，經常的再打麻將，每天都開桌還真閒。而就這樣還是繼續要住下去，房約還沒到期。
某一天，其他房客的某兩人，第四次的敲門，口氣不好的質問我，有沒有在下載東西，他朋友不能上網。一副就是來亂的，但我也常不能上網阿？真神奇！為甚麼你們不能上網，要針對我？而我不能上網那我要找誰？網路本來就2M很慢了，一群人擠在一條線上，能快的了多少。自從第二次開始敲門，我就開始蒐集網路上的流量，這條線上的流量是多大，當我甚麼網頁都不開時，流量回應時間衝高到2000~3000ms，這也太扯了，你們同學都在下載，還要做賊喊抓賊。
後來，外面的白板公告欄，開始寫著髒話，寫了第一次我忍下來了，請羅媽媽來處理，而這個羅媽媽，居然跟我說，道不同不相為謀，問我有沒有意思搬家到樓上去，意思是說好像是我錯一樣，當初房約寫得很清楚，特別約定第三條寫著：不得喧嘩，妨礙公共安寧，經勸阻三次無效後甲方得要求乙方搬離。結果呢？反而乖乖守規則的人必須要離開。租個房間住成這樣，還是第一次見。之後原房東還把我手機設封鎖，羅媽媽撥打的進去，而我撥打不進去，根本就是避不見面，完全擺爛不管!!我看是不會有人跟我一樣。真的太扯...

roctaiwan

你的房東和羅媽媽是不想負責任．約是立了可是沒有執行能力，說的比唱的好聽．這很常發生．就向法律一樣，如果法律立的很細也很嚴，可是會執行的有幾樣？也像是有些男生說一些偉大的事業計畫，可是有做到的又有幾人？　如果當初跟你簽約的房東被你煩到不想聽你的電話，事情全部由羅媽媽來代理，哪他是在逃避和不負責任的人．在社會上通常人的惰性是，如果一次拿到了大部分的錢或是全部的錢（不管錢是買什麼，幹什麼的）而要交的貨或是要做的事又不是可以再一次搞定的話，就會托和失去原本的熱誠．　你不因該一次給他六個月的房租，這是很錯的．以後找房子是可以談的，說你最多只想一次徼多久的房租（最好是按月給），多了你不要．而既然你已經繳了６個月，我想你可以跟房東或羅媽媽說如果住房的品質不改善在多久之內，你要邀求退租來威脅．你的房東通常是保證不會想要把到手的錢在交回給你的，沒人會這麼做，除非他傻了，或是他實在是拿其他的房客沒半法，而還算負責的話那他也許會．你可能會問，那如果房東或羅媽媽不管事也不退租的話勒？　你的後盾是你跟你房東當初簽的約．他立的約是很細也很周到，可是如果他做不到那他就是被自己的約綁住了．你可以收集一些站的住腳的證據去”調節委員會”告他．調節委員會跟法庭不同，不用花錢又可以討個公道．　去問問你那一區的法院看有沒有這樣的服務．（去這裡找找　http://scd.judicial.gov.tw/index.asp）如果你跟羅媽媽或是房東告知說你可能會用他們的契約在法律上討回公道，通常你還沒告因該就會有合理的回應了．　

在流言我會在上來看的．