承租人不繳房租我應該怎麼辦

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我父親於4月6日過世生前將房子出租給我姐姐
租約於今年10月底到期
從4月份起他就不繳房租了
請問依法律途徑我有權跟他要房租嗎
於10月到期後能不出租給他請他搬走嗎

joeboxxs

親姐?親屬之類的是不清楚，但如有契約~上次看過類似的，最好小心處理幫你找找線上的說法:
     房東需先催繳，定個期限至少5天以上較適合，如還是不繳那法律上房東這有負到保障房客權利的手續，還有一點，民法440條第2項前段有說租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達兩個月之租額，不得依前項之規定，終止契約，也就是說至少要2個月以上沒繳房租，過後可定個期限催房客交租，而再不交租就算契約期限還沒到，房東也可終止租賃契約，請房客搬出去。
中間房東還得有通知讓房客知曉催繳房租，只要確實讓房客知道就可，不過口頭上電話上證據不足，應該也會有人否認，所以也有採存證信方式來催繳房租，還可以申請法院公示送達，這樣一段時間後法院才會推定房東這方面有告知，並在2個月以上都不繳房租房東才能取到終止權終止契約，不過還是得再通知房客，所以在2個月以上催繳函中可載明「若未於該期限內繳清者，則以本函為終止租約的意思表示，不再另函通知」，省得會一拖再拖，線上找民法94.95.421.440看看。
以上是線上找到的至於詳情你還是找律師or懂法律的問清楚才好，還有在真正終止契約前絕對不要去動到房客的任何東西，如水電門鎖等等，也別任意進出房客房間點交東西，免得反被告，小心處理這件事吧。

zola789

你要看那間房是登記在誰名下?
1.如果是你的.....恭喜你,你有權利可以行使
2.妳阿爸的........你跟你姊都有權利,還要看誰最後誰繼承....

Raven450

主要是得看目前這棟房子的所有權在誰手中

如果你在你手中 你當然有權力催繳
他不交你在訴之法律途徑

但是所有權不是在你手上的話
這就一籌莫展了

VISTA01

^^現在才看到

1.先處理繼承的部分.依文看來好像還沒有

   辦理繼承登記如果你父親無遺囑則

   共同繼承...會發生以下.........

2.你姐也有繼承權...........那租賃契約

    就一定會部分發生混同的效果也就
   
    是說.該租約到底還有沒有效.還是部

    分有效.就會非常值得討論了

so請問依法律途徑我有權跟他要房租嗎?

如果你姐這部分沒有繼承權的話.可以.

反之.就不可以

[ 本帖最後由 VISTA01 於 2010-9-26 23:47 編輯 ]

sula78

家人搞成這樣真是悲哀......