房客的招牌，遮雨棚延伸到鄰地，屋主有責任嗎?

hanbe

如題，將店面出租給外人了，結果房客的招牌，遮雨棚延伸到鄰地
雖然房子是我的但是招牌，遮雨棚不是我蓋的
這種情形下，屋主也要負法律責任嗎?/

hanbe

在出租之前就有說明是以目前屋況出租
出租後也有去法院公証
出租之前也有跟房客說側邊有一小塊畸零地不是我們的
房客開店時也沒有跟我說招牌要做到側面去,等做完了我們才知道

目前這個房客是第2手了,跟第1手的是朋友所以在他要租時也知道
這個招牌跟遮雨棚目前有訴訟中

那這個時侯會是屋主要負責嗎?
招牌跟遮雨棚目前在訴訟中,這個時侯有需要請房客拆掉嗎??
還是不能拆?

[ 本帖最後由 hanbe 於 2010-1-10 09:14 編輯 ]

hanbe

是告我們要拆掉不是侵權人要拆掉

因為房子也有部份有超過,但是因為房子部份是買來就是這樣了
我們買了之後並沒有增建,而且原告算是這房子的起造人
這房子是原告買賣移轉給他姪子後,他姪子賣給我的
中間這段時間都沒人進去住,房子超過部份法院也有請土木技師去鑑定
因為超過部份有含柱子跟梁注所以拆除會對房子造成安全上的問題

所以現在有問題是招牌跟雨棚這部份,但是原告是沒要求要賠償金額
如果他要求要賠償金額的話?這金額是怎麼計算呢??是以公告現值*幾%這樣嗎?

和解部份,原告要求我們要買他這塊畸零地而且是開出天價
一坪市價也才10幾萬而已,原告開口一坪要賣60萬
所以我是有跟原告提出要和解但是這價格我根本沒辦法接受
這部份可以請法院協調和解嗎?

[ 本帖最後由 hanbe 於 2010-1-10 10:14 編輯 ]

hanbe

感謝大大這麼詳細的說明
這樣我就知道這部份的法律責任了

a7325

若屋主事前概括出租,,可能也跑不了出租人之法律責任